Mapeando casas que puedes comprar al gobierno de EE. UU. por menos de $100k
Los listados de ejecuciones hipotecarias y subastas del gobierno de EE. UU. pueden anunciar casas por apenas unos miles de dólares, pero los comentaristas señalan que estas propiedades a menudo vienen con un grave deterioro, necesidad de demolición o costes ocultos importantes como impuestos atrasados y gravámenes. El hilo analiza cómo funcionan las ventas por impuestos, el seguro de título y los gravámenes que “corren con la tierra” en distintas jurisdicciones, y por qué un precio destacado rara vez refleja el coste real de adquisición. Los participantes también cuestionan la viabilidad de vivir en muchas de estas zonas, citando economías locales débiles, servicios deficientes y delincuencia, aunque algunos ven oportunidades al comprar o rehabilitar selectivamente estas propiedades.
Condición y coste real de las viviendas gubernamentales “baratas”
- Muchas casas listadas (p. ej., la casa de Flint de $3k) están en ruinas: techos derrumbados, cimientos hundidos, asbesto, en vecindarios muy deteriorados.
- Los compradores a menudo están comprando, en efecto, el terreno; la demolición puede añadir $10–20k o más.
- Pueden acumularse impuestos atrasados importantes u otras deudas, convirtiendo los precios de lista en anclas engañosamente bajas; algunos sostienen que estos activos pueden tener un valor neto negativo.
- Otros señalan que incluso $123k puede ser una ganga si la casa está en buen estado o vale varias veces eso.
- Se informa que algunos bancos de tierras de ciudades cancelan impuestos, derriban estructuras e incluso mantienen los lotes, y luego los venden por $1 para sacarlos de los libros.
Impuestos, gravámenes y complejidad del título
- En muchas jurisdicciones de EE. UU., los impuestos y gravámenes “corren con la tierra”, no con la persona.
- Las ventas por impuestos pueden implicar comprar escrituras, gravámenes o escrituras de redención, con efectos distintos sobre los gravámenes y obligaciones existentes.
- El seguro de título y las búsquedas de título son habituales; los prestamistas normalmente los exigen.
- Algunos comentaristas se preocupan por los gravámenes de mecánico registrados tarde y por el potencial de abuso; otros responden que la conducta fraudulenta ya es ilegal.
- Las servidumbres y los derechos minerales pueden permitir a terceros amplio acceso o derechos de extracción en tu terreno.
Valor y crítica de la herramienta GovAuctions
- Los partidarios la ven como un agregador útil de subastas de HUD/Fannie/Freddie y un buen punto de partida.
- Los detractores llaman “clickbait” al precio destacado porque omite la deuda y los costes de remediación; sugieren mostrar los costes “totales” o “fully loaded”.
- Se cita en su defensa la propia sección de advertencias del sitio.
- Quejas de UX: interacción con el mapa difícil, pérdida de contexto al abrir listados, botón Atrás roto / comportamiento al abrir en nueva pestaña.
Ubicación, trabajo remoto y calidad de vida
- Muchas propiedades baratas están en zonas despobladas con pocos empleos, mala infraestructura y servicios limitados (sanidad, oficios, internet, servicios públicos).
- Algunos esperaban que el trabajo remoto desbloqueara estas áreas, pero depender de la movilidad laboral futura y de la calidad de los servicios hace eso arriesgado.
- La seguridad y el carácter del vecindario (delincuencia, deterioro, problemas sociales) son preocupaciones recurrentes.
La vivienda como inversión y la dinámica del mercado
- Debate sobre si la vivienda sigue siendo una buena inversión dado el alto ratio precio-ingreso y la inflación posterior al ZIRP.
- Algunos defienden la compra de vivienda con apalancamiento como “si gano, gano; si pierdes, pierdes” en estados sin recurso.
- Otros subrayan el riesgo a la baja: pequeñas caídas de precio pueden arrasar a compradores muy apalancados, a diferencia de las inversiones financieras diversificadas.
Zonificación, HOAs y negocios desde casa
- Una visión: la zonificación moderna y las HOAs convierten las residencias en pozos sin fondo, empujando a los propietarios hacia “industrias caseras” de mercado gris (p. ej., pequeñas granjas, negocios desde casa).
- La postura contraria: la mayoría de los propietarios no dirige negocios; las casas tienen un valor de reventa sustancial y no son “negativas”.
- Desacuerdo sobre las HOAs: algunos las ven como autogobierno local que preserva el carácter del vecindario; otros las ven como excesivas, anti–uso mixto y perjudiciales para la asequibilidad de la vivienda y las pequeñas empresas.
Experiencias con ejecuciones hipotecarias y ventas en dificultades
- Varios relatos de ventas por ejecución hipotecaria o de cooperativas donde las deudas totales (resto de la hipoteca, impuestos, tasas) eran opacas o imposibles de determinar, lo que llevó a compradores a retirarse.
- Conclusión: los anuncios “demasiado baratos” suelen tener complicaciones ocultas; un precio bajo es una señal de que algo va mal.
Reacciones meta y actitudes hacia la vivienda barata
- El hilo alterna entre curiosidad (“tentador para un taller”, “dato interesante”) y cinismo (“dónde no comprar una casa”, analogía del “rag & bone man”).
- Algunos se burlan de la larga lista de “excuses” (impuestos, asbesto, malas zonas, desempleo), argumentando que esto es simplemente donde termina yendo la vivienda asequible.