कनाडाई आवास पर Airbnb का विनाशकारी प्रभाव
कनाडा का आवास संकट व्यापक रूप से सीमित आपूर्ति, तेज जनसंख्या वृद्धि, और रियल एस्टेट के आक्रामक वित्तीयकरण के टकराव के परिणाम के रूप में देखा जाता है, और कुछ लोग तर्क देते हैं कि सरकारों ने जानबूझकर कम निर्माण कराया और घरों के बढ़ते मूल्यों की रक्षा की। Airbnb जैसी अल्पकालिक किराये की सेवाओं को कई लोग एक बढ़ाने वाले कारक के रूप में देखते हैं, जो इकाइयों को दीर्घकालिक बाजार से बाहर खींच लेती हैं, खासकर पर्यटन और रिसॉर्ट क्षेत्रों में, हालांकि अन्य लोग ऐसे डेटा की ओर इशारा करते हैं जो बताता है कि कीमतों पर उनका समग्र प्रभाव ज़ोनिंग, अनुमति में देरी, और आव्रजन-प्रेरित मांग की तुलना में मामूली है। सुझाए गए उपायों में भूमि-उपयोग नियमों को ढीला करना और निर्माण बढ़ाना, निवेशकों और अल्पकालिक किराये पर कड़े नियंत्रण या कर लगाना, और यहाँ तक कि आव्रजन लक्ष्यों को सीधे मापी गई आवास पूर्णताओं से जोड़ना शामिल है।
आवास की कमी में Airbnb की भूमिका
- कई लोगों का तर्क है कि Airbnb लंबे समय के किराये को अधिक लाभकारी अल्पकालिक ठहराव में बदलकर पहले से ही तंग बाजार को और खराब करता है, जिससे निवासियों के लिए आपूर्ति घटती है और किराए बढ़ते हैं।
- दूसरे कहते हैं कि इसका राष्ट्रीय स्तर पर प्रभाव मामूली है: उद्धृत अध्ययनों में दिखाया गया है कि बड़े शहरों में STRs कुल स्टॉक का बहुत छोटा हिस्सा हैं (उदाहरण के लिए, ≤0.05%), इसलिए वे कीमतों में व्यापक उछाल की व्याख्या नहीं कर सकते।
- कई लोग अनौपचारिक मेज़बानों (खाली कमरे, छुट्टी के घर) और कई यूनिटों वाले “empire builders” तथा कॉर्पोरेट मेज़बानों के बीच अंतर करने का सुझाव देते हैं।
- कुछ लोग Airbnb को एक बलि का बकरा कहते हैं, जिसका उपयोग ज़ोनिंग, निर्माण की बाधाओं, और आव्रजन नीति जैसी कठिन समस्याओं से निपटने से बचने के लिए किया जाता है।
आपूर्ति, ज़ोनिंग, और निर्माण संबंधी बाधाएँ
- एक मजबूत विषय: मूल समस्या कम निर्माण है, खासकर मध्यम- और कम-लागत वाले आवास का।
- बताए गए अवरोध: पुराने ज़ोनिंग उपनियम, NIMBY-शैली का स्थानीय विरोध, लंबी और जोखिमपूर्ण अनुमति-प्रक्रिया, तथा पहुँच-योग्यता और भवन-कोड की आवश्यकताएँ जो छोटे/मध्यम-ऊँचाई वाले प्रोजेक्ट्स को अलाभकारी बनाती हैं।
- कुछ लोग नोट करते हैं कि कनाडा में निर्माण क्षेत्र में कार्यबल का हिस्सा ऊँचा है, फिर भी उत्पादन जनसंख्या वृद्धि से पीछे है, जो अकेले श्रम के बजाय उत्पादकता और नियामक समस्याओं की ओर संकेत करता है।
मांग: आव्रजन, पर्यटन, और जनसंख्या वृद्धि
- कई लोग तेज जनसंख्या वृद्धि (विशेषकर आव्रजन) को आवास पूर्णता से आगे निकलते हुए देखते हैं; नीतियों को संघीय (आव्रजन) और स्थानीय (आवास) स्तरों के बीच असमन्वित माना जाता है।
- Airbnb को वैश्विक पर्यटक और डिजिटल-नोमैड मांग की ओर आवास मोड़ने के रूप में देखा जाता है, जो स्थानीय लोगों से अधिक बोली लगा सकती है, खासकर कम-मजदूरी वाले शहरों में।
निवेशक, वित्तीयकरण, और नीति
- आवास को निवेश माध्यम के रूप में लेकर व्यापक चिंता: कई संपत्तियों वाले मकान-मालिक, REITs, सट्टात्मक मांग, और “दूसरी-लहर gentrification” पेशेवरों तक को बाहर धकेल रही है।
- इस पर असहमति है कि क्या निवेशक “आवास बनाते” हैं (किराये जोड़कर) या मुख्यतः मालिक-रहवासियों को बाहर करते हैं और कीमतें बढ़ाते हैं।
साक्ष्य और केस स्टडी
- कुछ लोग रिसॉर्ट और छोटे कस्बों की रिपोर्ट करते हैं जहाँ STRs उपलब्ध यूनिटों पर हावी हैं और स्थानीय लोग वाहनों या RVs में रहते हैं।
- अन्य Montreal या Vancouver जैसे स्थानों का हवाला देते हैं जहाँ Airbnb का हिस्सा कुल स्टॉक के मुकाबले बहुत ही नगण्य है, या ऐसे शहरों का जहाँ STR पर कार्रवाई से होटल की कीमतें बढ़ीं लेकिन किरायों पर बहुत कम असर पड़ा।
प्रस्तावित समाधान और समझौते
- सुझाए गए विचार: सख्त STR लाइसेंसिंग (केवल प्राथमिक निवास, प्रति व्यक्ति एक लिस्टिंग), खाली-घर और सट्टा कर, स्वामित्व सीमा, अधिक होटल, बड़े पैमाने पर सार्वजनिक/सस्ती आवास, आक्रामक upzoning, और आव्रजन लक्ष्यों को वास्तविक आवास पूर्णता से जोड़ना।
- Airbnb को पूरी तरह प्रतिबंधित करने बनाम इसे प्रमुख आपूर्ति और मांग सुधारों के साथ कड़ाई से विनियमित करने पर कोई आम सहमति नहीं है।