सिटी काउंसिल ने ऐसा बिल पारित किया जो किरायेदारों को खाली अपार्टमेंट की रिपोर्ट करने की अनुमति देता है

“वेयरहाउस” किए गए अपार्टमेंट्स का अस्तित्व और पैमाना

• कई टिप्पणीकार इस विचार को चुनौती देते हैं कि “समझदार” मकान-मालिक यूनिट्स को खाली रखते हैं, और तर्क देते हैं कि खालीपन आम तौर पर बहुत महंगा होता है।
• अन्य लोग रियलपेज/YieldStar जैसी रेंट-ऑप्टिमाइज़ेशन सॉफ़्टवेयर पर मुकदमों और रिपोर्टिंग का हवाला देते हैं, जो जानबूझकर खालीपन को प्रोत्साहित करती है ताकि क्षेत्रीय किराए बढ़ाए जा सकें।
• बर्कले की vacancy tax विश्लेषण से मिले डेटा का उपयोग यह तर्क देने के लिए किया जाता है कि जानबूझकर लंबे समय तक खाली रखी गई यूनिट्स कुल आवास-भंडार का बहुत छोटा हिस्सा हैं।
• वैंकूवर की vacancy tax को इस बात के प्रमाण के रूप में उद्धृत किया जाता है कि घरों की एक गैर-तुच्छ संख्या लंबे समय तक खाली थी और कर लगाने से यह कुछ हद तक कम हुआ, हालांकि इसके समग्र प्रभाव पर बहस जारी है।

यूनिट्स खाली रखने के आर्थिक प्रोत्साहन

• दिए गए स्पष्टीकरण:
  • कर और मूल्यांकन की गतिशीलता, जहाँ किसी यूनिट को भरने या किराया कम करने से अधिक संपत्ति कर या ऋणदाता की जाँच शुरू हो सकती है।
  • रेंट स्टेबलाइज़ेशन नियमों के तहत कम “बेसलाइन” किराए को स्थिर कर देने से बचने की इच्छा।
  • मूल्य-निर्धारण एल्गोरिद्म के माध्यम से मिलीभगत या समानांतर व्यवहार, जो लाभ-अधिकतम vacancy दरें चाहते हैं।
  • जोखिम/लेनदेन लागत: खराब किरायेदार, टूट-फूट, या “परफेक्ट” किरायेदारों की चाह।
• कुछ लोग नोट करते हैं कि जब कोई इमारत जल्द बेची जाने वाली हो, तो vacancy समझ में आ सकती है; खाली यूनिट्स बिक्री मूल्य बढ़ा सकती हैं।

रेंट कंट्रोल, विनियमन, और NYC की विशिष्टताएँ

• NYC के रेंट स्टेबलाइज़ेशन को बार-बार प्रतिकूल प्रोत्साहनों के लिए दोषी ठहराया जाता है: मालिक नियोजित यूनिट्स को खाली छोड़ सकते हैं यदि नवीनीकरण की लागत capped किरायों पर वापस नहीं मिल सकती।
• लंबे समय तक विनियमित यूनिट्स प्रभावी रूप से किरायेदारों के परिवारों के लिए विरासत में मिलने वाली quasi-assets बन जाती हैं, जिसे कई लोग अनुचित और अत्यधिक विकृत करने वाला मानते हैं।
• अन्य लोग तर्क देते हैं कि यदि मकान-मालिक लाभदायक ढंग से संचालन कर रहे हैं, तो किरायेदार-सुरक्षाएँ “बहुत दूर” नहीं जा सकतीं।

आपूर्ति, ज़ोनिंग, और व्यापक आवास नीति

• मजबूत पक्ष: मूल समस्या ज़ोनिंग, ऐतिहासिक ज़िले, पार्किंग न्यूनतम, shadow rules, और single-family प्रतिबंधों के जरिए सीमित आपूर्ति है। समाधान: कहीं अधिक आवास बनाना, upzone करना, नियम ढीले करना।
• विरोधी दृष्टिकोण: अमेरिका में राष्ट्रीय स्तर पर पर्याप्त आवास है; समस्या superstars cities में अत्यधिक संकेंद्रण और संरचनात्मक प्रोत्साहन हैं।

किरायेदार रिपोर्टिंग और “snitching” की चिंताएँ

• कुछ लोग खाली/असुरक्षित यूनिट्स की किरायेदार रिपोर्टिंग को मौजूदा स्वास्थ्य और सुरक्षा कानूनों के प्रवर्तन के लिए आवश्यक मानते हैं।
• अन्य लोग “see something, say something” संस्कृति, नागरिकों को उस काम के लिए deputize करने की चिंता जताते हैं जिसे राज्य संभवतः नहीं कर सकता, और मकान-मालिक–किरायेदार तथा वर्ग-आधारित टकराव को और गहरा करने की बात करते हैं।